Що таке державна програма утеплення ОСББ
Державна програма утеплення ОСББ — це можливість для об’єднань співвласників багатоквартирних будинків модернізувати свої будинки із суттєвою фінансовою підтримкою від держави. Її головна мета — допомогти мешканцям зменшити витрати на опалення, підвищити енергоефективність та комфорт у квартирах, а також продовжити “життя” будівлі.
Хто може брати участь
У програмі можуть брати участь ОСББ та ЖБК, які офіційно зареєстровані, мають затверджені загальними зборами плани робіт та готові впроваджувати заходи з енергомодернізації. Це стосується як старих будинків радянської забудови, так і новобудов, де мешканці хочуть підняти рівень енергоефективності.
Які роботи фінансуються
- Держава компенсує частину витрат на широкий спектр енергоощадних заходів, зокрема:
Утеплення фасадів — зменшення тепловтрат через зовнішні стіни, що одразу відчувається у рахунках за опалення. - Модернізація системи опалення — встановлення сучасних теплових пунктів, заміна труб, балансування системи для рівномірного обігріву квартир.
- Встановлення індивідуальних теплових пунктів (ІТП) — автоматичне регулювання подачі тепла залежно від погоди та потреб будинку.
- Заміна вікон та дверей у місцях загального користування — мінімізація втрат тепла через під’їзди, коридори та інші спільні зони.
Це не просто ремонт чи косметичні зміни — це інвестиція у майбутнє будинку, яка підвищує його вартість і робить життя мешканців значно комфортнішим.
Чому це вигідно саме вам
Участь у державній програмі утеплення ОСББ — це шанс одночасно зменшити витрати, підвищити комфорт життя та вкласти кошти у довговічність свого будинку. Йдеться не просто про ремонт чи заміну окремих елементів — це комплексна модернізація, яка впливатиме на кожен день вашого життя.
По-перше, утеплення фасадів, заміна вікон і дверей у місцях загального користування та встановлення сучасного обладнання для опалення дають змогу знизити тепловтрати і скоротити рахунки за опалення на 20–30 % вже в перший рік. Ви буквально перестаєте «гріти вулицю» і починаєте платити лише за тепло, яке залишається у квартирах.
По-друге, енергоефективні рішення — це постійний комфорт у будь-яку пору року. Взимку у квартирах тепліше та рівномірніше розподіляється температура, а влітку утеплений будинок довше зберігає приємну прохолоду. Це означає менше залежності від додаткових обігрівачів чи кондиціонерів і стабільний мікроклімат у кожній кімнаті.
По-третє, модернізація напряму впливає на вартість нерухомості. Енергоефективні будинки з ІТП, якісними вікнами та оновленими інженерними мережами цінуються на ринку значно вище. Якщо колись вирішите продавати квартиру — це стане вагомим аргументом для покупця.
Крім того, утеплення та заміна застарілих систем подовжують термін служби будівлі. Менше вологи та перепадів температур у стінах означає, що конструкції не руйнуються так швидко, а мешканцям не доводиться витрачати гроші на постійні дрібні ремонти.
І нарешті, менше споживання енергії — менше залежності від тарифів. Коли будинок потребує на третину менше тепла, будь-яке підвищення цін на комунальні послуги відчувається значно менше.
А поєднання державної компенсації та сучасних рішень від Thermo Alliance дозволяє отримати максимум вигоди: ви економите кошти під час реалізації проєкту, а потім щороку заощаджуєте на рахунках за опалення. Це інвестиція, яка працює для вас щодня.
Варіанти модернізації системи опалення з продукцією Thermo Alliance
Коли мова йде про модернізацію системи опалення, важливо не лише замінити старе обладнання, а й підібрати оптимальні рішення, які дійсно принесуть комфорт і економію. Бренд Thermo Alliance пропонує комплексні варіанти для квартир, приватних будинків та ОСББ — від сучасних котлів до «розумних» систем керування.
Конденсаційний котел — мінус до 30% витрат газу
Застарілий котел «з’їдає» у вас гроші? Встановлення енергоефективного конденсаційного котла Thermo Alliance дозволить заощаджувати до 30% газу щороку. Завдяки технології модуляції потужності котел підлаштовується під потреби будинку, зменшує викиди в атмосферу й забезпечує стабільно комфортну подачу гарячої води.
Кімнатні термостати — мінус 20% ресурсів
Простий, але надзвичайно ефективний спосіб економії. Термостати Thermo Alliance автоматично підтримують потрібну температуру в приміщенні. Можна виставити розклад на тиждень: тепліше вечорами, прохолодніше вдень, коли нікого немає вдома. А ще — керування зі смартфону, що особливо зручно у відпустці чи на роботі.
Провiдний тижневий термостат BHT-3000
Провiдний тижневий термостат BHT-6000
Провiдний тижневий термостат погодозалежний BHT-8000
Термоголовки на радіаторах — економія до 40%
Не обов’язково гріти всі кімнати однаково. Термоголовки Thermo Alliance дозволяють окремо регулювати температуру на кожному радіаторі. Наприклад, у спальні можна підтримувати комфортні +20 °C, а на кухні — трохи нижче. У результаті ви отримуєте затишок і суттєву економію.
Термостатична головка Standart (20-50℃)
Термостатична головка Standart (30-70℃)
Автоматика для твердопаливних котлів
Користуєтеся дровами чи вугіллям? Автоматика Thermo Alliance допоможе спалювати паливо ефективніше. Вона контролює подачу повітря та температуру теплоносія, зменшуючи витрати на 10–30%. Від простих механічних регуляторів до сучасних систем з ПІД-керуванням — ви підбираєте оптимальне рішення під свій бюджет.
Система «Розумний будинок»
Уявіть: ваш будинок сам регулює температуру в залежності від погоди, вашого розкладу чи навіть присутності людей. Система Smart Home Thermo Alliance не лише оптимізує витрати енергії, а й забезпечує безпеку: захист від пожежі, витоку газу, потопу та небажаного проникнення.
Бездротовий датчик виявлення затоплення
Теплоізоляція труб — мінус втрати до 70%
Навіть найсучасніше обладнання може «зливати» тепло через неутеплені труби. Тому термоізоляція труб опалення — простий і недорогий спосіб заощадити. В залежності від умов втрати тепла зменшуються від 10 до 70%. І головне — зробити це можна як під час монтажу, так і в процесі експлуатації.
Труба для теплої підлоги PE-RT EVOH GREEN
Труба для теплої підлоги PEX-A EVOH ORANGE
Труба металопластикова PERT/AL/PERT
З Thermo Alliance ви отримуєте не просто сучасне обладнання, а комплексну систему енергоефективного опалення, яка реально зменшує витрати на газ, електроенергію та паливо.
Розрахунок окупності: реальні приклади
Один із найчастіших аргументів на користь участі у державній програмі утеплення — це швидке повернення вкладених коштів. І справді, якщо правильно підійти до вибору матеріалів, обладнання та підрядників, економія на опаленні починає відчуватися вже з першого місяця опалювального сезону.
Щоб краще зрозуміти, як це працює, розглянемо приклад типового 9-поверхового будинку на 72 квартири, який пройшов комплексне утеплення фасадів, заміну вікон у під’їздах, встановлення ІТП та балансування системи опалення.
Вартість робіт та обладнання — 3,5 млн грн
Державна компенсація — 40 % (1,4 млн грн)
Фактичні витрати ОСББ після компенсації — 2,1 млн грн
Середня економія на опаленні — 27 %
Річна економія для всього будинку — близько 650 000 грн
Окупність — менше ніж за 3,5 роки
Ще один приклад — 5-поверховий “хрущовський” будинок на 40 квартир, де встановили лише ІТП та утеплили фасад без заміни вікон:
Вартість робіт — 1,6 млн грн
Компенсація — 35 % (560 тис. грн)
Фактичні витрати — 1,04 млн грн
Середня економія — 22 %
Річна економія — близько 220 000 грн
Окупність — 4,7 року
Якщо перевести це на мову особистого бюджету, то середня квартира після модернізації витрачає на опалення на 400–700 грн менше щомісяця в опалювальний сезон. І це без урахування зростання тарифів у майбутньому — а з ним термін окупності скорочується ще швидше.
Таким чином, утеплення за державною програмою — це не витрата, а інвестиція, яка повертається за кілька років, а потім ще довго працює на вашу економію та комфорт.
Як подати заявку та отримати фінансування
Участь у державній програмі утеплення ОСББ — це не складна бюрократія, якщо діяти за чітким алгоритмом. Весь процес можна умовно розділити на кілька етапів: від рішення мешканців до отримання компенсації на рахунок ОСББ.
Крок 1. Рішення загальних зборів
Перш за все, потрібно провести збори мешканців, де більшістю голосів ухвалюється рішення про участь у програмі та затверджується перелік робіт. На цьому ж етапі обирають відповідальних осіб або комісію, яка займатиметься реалізацією проєкту.
Крок 2. Енергоаудит будинку
Енергоаудит — це обов’язкова умова програми. Спеціалісти аналізують стан будівлі, визначають, де відбуваються найбільші тепловтрати, та пропонують оптимальний комплекс робіт. На основі цього звіту формують кошторис.
Крок 3. Підготовка пакета документів
Залежно від програми фінансування (наприклад, «Енергодім» від Фонду енергоефективності), пакет документів може включати:
- заяву від ОСББ;
- протокол зборів;
- енергоаудит;
- кошторис і технічну документацію;
- копії установчих документів ОСББ.
Крок 4. Подача заявки
Документи подаються через офіційний сайт програми або у паперовому вигляді до регіонального представництва. Після перевірки ви отримуєте підтвердження про включення до списку учасників.
Крок 5. Виконання робіт
ОСББ обирає підрядника, укладає договір та починає реалізацію проєкту. На цьому етапі важливо дотримуватися умов, щоб у подальшому не виникло питань під час перевірки.
Крок 6. Отримання компенсації
Після завершення робіт і подачі звіту з фото- та відеофіксацією, а також актів виконаних робіт, держава перераховує компенсацію на рахунок ОСББ.
💡 Порада від Thermo Alliance: поєднайте державну підтримку з сучасними енергоефективними рішеннями — тепловими насосами, ІТП, насосними станціями, регуляторами температури. Так ви отримаєте максимальну економію та швидшу окупність інвестицій.
Скільки реально компенсує держава
Багатьох мешканців ОСББ цікавить найперше питання: скільки грошей реально повертає держава і чи варто взагалі морочитися з програмою утеплення.
Який відсоток вартості робіт повертають
Залежно від програми та виду робіт, компенсація може становити від 40 % до 70 % від загальної вартості проєкту. Це означає, що ОСББ платить лише частину, а решту покриває держава. Наприклад, утеплення фасаду на суму 3 млн грн може обійтися будинку лише в 1–1,5 млн грн.
Які обмеження та умови співфінансування
- Компенсація надається тільки за комплексні заходи: утеплення стін, модернізація системи опалення, встановлення індивідуального теплового пункту (ІТП), заміна вікон і дверей.
- ОСББ має бути офіційно зареєстрованим і не мати боргів по комунальних платежах.
- Роботи повинні виконуватися сертифікованими підрядниками з використанням енергоефективного обладнання.
Чи можна поєднати утеплення з іншими програмами підтримки
Багато мешканців ОСББ думають: «А якщо ми вже отримуємо субсидії чи маємо інші пільги — чи можемо поєднати їх із державною програмою утеплення?» Відповідь проста: так, можна, і саме в цьому криється додаткова вигода.
Державні субсидії, місцеві програми, «зелені кредити»
- Державні субсидії не скасовуються, навіть якщо будинок бере участь у програмі енергоефективності. Це означає, що малозабезпечені мешканці продовжать отримувати допомогу.
- Місцеві програми. У багатьох містах діють свої програми підтримки: компенсація відсотків за кредитами, знижки на матеріали чи окремі види робіт. Варто уточнити це у вашому муніципалітеті.
- «Зелені кредити». Банки пропонують спеціальні умови на фінансування енергоефективних заходів. Часто відсоткову ставку частково компенсує держава чи місцевий бюджет.
Як отримати більше вигоди, комбінуючи можливості
Найрозумніший підхід — поєднати одразу кілька джерел фінансування. Наприклад:
- ОСББ подає заявку на державну програму утеплення.
- Частину робіт фінансують за рахунок міської програми.
- Решту — покривають через «зелений кредит» із компенсацією відсотків.
У результаті мешканці платять у рази менше, ніж коштують роботи «з нуля», а економія на опаленні починає відчуватися вже з першого опалювального сезону.
Роль Thermo Alliance у цьому процесі
Щоб отримати максимальну компенсацію, важливо обрати рішення, які точно відповідають вимогам програм. Thermo Alliance пропонує сертифіковані ІТП, теплові насоси та інше обладнання, що підпадає під державні та місцеві ініціативи. Це гарантує, що ви не тільки отримаєте фінансування, а й справді заощадите до 30 % на опаленні.
Висновок
Програма державного утеплення ОСББ — це реальна можливість знизити витрати на опалення до 30 %, підвищити комфорт у квартирах і збільшити ринкову вартість житла. Так, процес потребує зусиль: організувати збори, підготувати документи, знайти підрядників. Але результат того вартий — теплий, енергоефективний і сучасний будинок.
Щоб скористатися цією можливістю максимально вигідно, важливо правильно підібрати рішення, які відповідають вимогам програм співфінансування. Тут надійним партнером виступить Thermo Alliance: ми пропонуємо сертифіковані індивідуальні теплові пункти, теплові насоси та інші системи, що дозволяють ОСББ отримати державну компенсацію й водночас зменшити реальні рахунки за енергоносії.
